為了應對樓市新形勢，各大房企正在積極調整經營策略，提升周轉速度。遠洋地產總裁李明日前表示，公司今年將大幅提高周轉率，全年目標銷售額達到400億元。同時，公司還將加大在京滬深一線城市的土地儲備，并加大輕資產運營規模。
周轉率顯著提高
“公司今年最亮麗的業績指標應該是周轉率。公司內部計劃把周轉速度提速三分之一，使周轉率從23%左右提高到30%以上。”李明直言。
繼2013年取得358億元的協議銷售額后，遠洋地產將2014年全年銷售目標進一步提升至400億元。李明透露，公司全年將安排銷售資源730億元，去化率達到55%-60%。
今年以來，為了提高周轉速度，不少房企采取了“降價跑量”的策略。對此，李明表示，走量和價格并不矛盾，對于公司存量較大的項目會有促銷的想法。不過，公司此前項目的定價合理，整體出現降價的可能性不大。
為了加快周轉，遠洋地產今年提出要提高結轉收入、按期交工，并盡快銷售已經竣工的項目，提高去庫存速度。
從遠洋地產目前的項目儲備來看，在秦皇島、天津、撫順等城市均有超過100萬平方米的項目。按照公司內部定位，拿到銷售許可一年以上的為滯銷項目，目前規模約為100億元，這其中還有30%為公司轉存的項目。“遠洋地產一直不留存貨，通常超過兩年就堅決售出，所以滯銷壓力并不大。”李明直言。
一方面是加快周轉，另一方面遠洋地產在今年仍計劃在土地市場上有所斬獲。今年年初，公司已經在北京“連下三城”。“公司今年在北京、上海、深圳等區域的土地儲備還需要進一步擴大。今年公司的土地投資付現額計劃在150億元到300億元之間，主要還是看是否有合適的投資機會。”李明坦言。
從公司2013年年報來看，北京地區的營業額貢獻比例有所下滑。作為企業總部，北京地區在2013年貢獻了31%的營業額，較2012年下降了13個百分點。包括大連、天津、上海、中山及杭州在內的城市貢獻了47%的營業額，特別是大連、中山等城市已經成為公司銷售“大戶”。
“未來公司還會堅持已進入的成熟區域，除京滬外，天津、深圳等沿海城市也將是公司重點關注的區域市場。”李明表示。
推廣輕資產模式
除了住宅開發外，歷經數年培育后，遠洋地產的商業地產投資也開始步入回報期。繼2013年經營性物業取得8億元營業額后，今年公司該項業務計劃實現營業額超過10億元。
“目前在公司2100萬平方米的土地儲備中，有300萬平方米是商業物業。”李明介紹，在這部分商業物業中，有一半是公司自持，其余將作為銷售性物業。
據了解，遠洋地產的經營性物業主要分為四類，即：高端寫字樓、商業綜合體、購物中心以及圍繞住宅的商業服務配套。按照公司計劃，未來在一線熱點城市還會投資持有型的高端寫字樓，在有軌道交通和城市規劃支持的城市堅持進行綜合體項目。李明還表示，公司正在研究電商和購物中心的結合，并嘗試改變購物中心的產品形態。同時，住宅的商業配套也將成為公司未來的新興業務。
值得注意的是，在公司發展戰略中，房地產金融的地位“舉足輕重”。“公司目前與很多金融機構在大力推進房地產金融，就是以房地產基金的形式來從事開發業務，這是下一步的發展方向。”李明表示。
根據遠洋地產的戰略規劃，未來輕資產及商業地產兩項業務將撐起公司三分之二的盈利規模。“真正的房地產開發，仍會占到公司營業收入的80%以上，但盈利占比將會下降，地產開發業務主要發揮平臺專業融資的作用。”李明坦言。
